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¿Cuándo puedes pedir la exención de la plusvalía municipal?

Exención de plusvalía municipal

Lo normal al vender o heredar una propiedad es abonar este impuesto. Pero hay ciertas situaciones en las que podrás pedir la exención de la plusvalía municipal. Aquí te las contamos todas.

 

La plusvalía municipal es un impuesto regulado por los ayuntamientos para gravar el incremento de valor de un inmueble desde la última transmisión. Los consistorios van actualizando el porcentaje para su cálculo cada cierto tiempo.

En la práctica, hay pocas situaciones en las que librarse de pagar la plusvalía municipal. Aunque sin duda está bien conocerlas para que puedas aprovechar el coste cero de este impuesto:

1. Vender una vivienda habitual y reinvertirlo en otra. Siempre que vayas a destinar el importe total de la venta a tu nueva vivienda habitual podrás pedir la exención de la plusvalía. Para hacerlo deberás acreditar que has residido en los últimos 3 años en ella y que efectivamente lo harás en la nueva durante mínimo 12 meses. Dispones de 2 años para hacer la reinversión. 

2. Transmitir inmuebles entre cónyuges. Las transmisiones de bienes y derechos de los cónyuges a su sociedad conyugal o a favor de los hijos no se gravan con la plusvalía municipal. 

3. Vender inmuebles considerados patrimonio histórico-cultural. Se podrá solicitar la exención de la plusvalía municipal siempre que se acrediten las obras necesarias para la conservación del inmueble, su rehabilitación y mejora. 

4. Transmitir propiedades pertenecientes a entidades estatales o benéficas. Los bienes del Estado, las comunidades autónomas, los municipios, sus entidades locales o instituciones benéficas no están sujetos a plusvalía municipal en la transmisión. 

5. Transmisión por dación en pago de vivienda habitual. No se exigirá la plusvalía municipal en transmisiones a deudores hipotecarios o garantes para la cancelación de deudas.

 

¿Cómo pedir la exención de la plusvalía municipal en tu caso?

Puedes solicitar la exención tras cerrar la transmisión de la vivienda. El plazo para hacerlo depende de tu situación. Hay 30 días hábiles para transmisiones inter vivos y 6 meses para transmisiones por herencia. ¿Es una plusvalía compartida por varios herederos?

Como se trata de un impuesto municipal, hay que presentar ante el ayuntamiento correspondiente la instancia para la exención de la plusvalía junto a la documentación que acredite una de las situaciones citadas. No es obligatorio, pero conviene que un abogado te ayude con los trámites para asegurarte de que todo es correcto.

 

¿Necesitas hacernos una consulta personalizada? Contáctanos y resolveremos tus dudas. 

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