Nuda propiedad y usufructo: qué diferencias hay entre ellos

Es muy habitual que estos derechos se concentren sobre la misma persona y tenga el pleno dominio de un inmueble. Pero nuda propiedad y usufructo también pueden pertenecer a personas distintas. 

¿Qué es la nuda propiedad?

Consiste en el derecho de propiedad sobre un inmueble. Por ejemplo, la persona que solo tiene la nuda propiedad sobre un piso tiene una gran limitación sobre el inmueble; no podrá hacer uso de él hasta que el usufructo se extinga. 

Solo cuando reúna nuda propiedad y usufructo tendrá el pleno dominio sobre el bien.

¿Qué es el usufructo?

Se trata del derecho de goce, uso y disfrute de una persona (el usufructuario) sobre un inmueble. En este caso, el derecho puede estar limitado por un tiempo o por unas condiciones concretas. 

En muchas familias, se reserva el usufructo vitalicio al cónyuge viudo para asegurarle el disfrute de la vivienda mientras se otorga la nuda propiedad a uno de los herederos. Cuando el usufructuario muera, usufructo y nuda propiedad recaerán sobre los herederos.

Derechos y obligaciones asociados a la nuda propiedad y al usufructo 

Nuda propiedad:

• Puede vender su derecho a un tercero, que tendrá las mismas condiciones de usufructo. Sin embargo, el precio de la nuda propiedad de un inmueble con usufructo no puede equipararse con el de una vivienda con pleno dominio. La edad del usufructuario incide directamente sobre el precio pactado.

• Debe hacerse cargo de los gastos de mantenimiento de la vivienda.

• Puede hacer reformas en el inmueble siempre que no perjudiquen al usufructuario.

• Se hace cargo también del pago de la comunidad de propietarios si la hubiese, aunque puede pactar otras condiciones con el usufructuario.

• Derecho de hipotecar la nuda propiedad de la finca.

• Derecho a que se le restituya el uso y disfrute tras la extinción del usufructo.

• Respeto al derecho del usufructo.

Usufructo:

• Puede vivir en el inmueble.

• Puede alquilarla y obtener ingresos con ella. 

• Puede vender el usufructo a un tercero, distinto del propietario, aunque es habitual que se venda al mismo para concentrar el pleno dominio.

• Debe pagar el IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles).

¿Cuándo es interesante vender la nuda propiedad y quedarse con el usufructo?

Muchos propietarios de inmuebles sin herederos necesitan conseguir ingresos extra en su jubilación. Por eso, vender la nuda propiedad de su inmueble mientras mantienen el usufructo hasta que mueran suele ser una opción rentable para ellos. 

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